中国の不動産市場における深刻な危機が広がり、その波及効果が国内経済に影響を及ぼしています。
- 不動産販売の急減
全国の不動産販売が2021年の18兆2000億元に達し、不動産が中国経済の主要な産業となりました。しかし、その後、低金利や有利な政策が失われ、不動産販売額は27％減少し、1998年以来の最大の落ち込みとなりました。 - 波及効果
不動産セクターが経済成長のエンジンから重荷となり、不動産セクターの生産高が減少しています。これにより、資源や建材などの上流産業から家電製品やリースなどの下流産業に至るまで、様々な分野に影響が及んでいます。 - 投資の低迷
不動産販売不振が大手デベロッパーをデフォルトに追い込み、不動産開発投資が急減。これが固定資産投資を圧迫し、経済に悪影響を与えています。 - 地方政府の収入減
不動産セクターの低迷により、地方政府の土地使用権売却収入が減少。これにより、地方政府の財政に影響が出ており、21年に始められた売却規制の効果が限定的であることが示唆されています。 - デベロッパー債消滅
不動産セクターの借り入れ制限が導入される前は、デベロッパー債は高リターンで人気がありました。しかし、政府の規制によりデフォルトが増加し、オフショア投資家が損失を被っています。 - 時価総額急減
中国の不動産株は14年ぶりの安値に近づき、民間不動産会社の時価総額は20兆円以上失われています。これに対する政策措置がまだ効果を発揮していない状況です。 - 消費の減退
中古住宅価格が下落し、これが個人消費の低迷につながっています。価格の5％下落があれば、住宅資産が19兆元失われ、家計消費が4300億元以上減少する可能性があります。 - 大量解雇
不動産セクターのメルトダウンが企業の支出を抑制し、一部の大手デベロッパーは従業員数を80％近く削減。これが家計支出に及ぼす影響は大きい可能性があります。 - 富豪の資産縮小
不動産界の大物の資産は少なくとも970億米ドル減少。これは彼らの企業の時価総額縮小に起因しています。 - 広がるデモ
中国本土での不動産関連のデモが1800件以上発生。住宅購入者や建設労働者がプロジェクトの遅延や施工不良に抗議しており、これが社会的な不安定要因となっています。
